« Combien vaut ma maison ? » C'est la question la plus simple à poser et la plus difficile à répondre correctement. Voici la méthode que j'utilise chaque jour, à expliquer en 4 couches — pondérées différemment selon votre cas.
60 %
Couche 1 — Comparables récents
15 %
Couche 2 — Inventaire actif
10 %
Couche 3 — Saisonnalité
±15 %
Couche 4 — Particularités
Les 4 couches d'une évaluation honnête
Couche 1 — Les ventes comparables (la base)
Les 5 à 10 ventes les plus pertinentes des 12 derniers mois à moins de 500 m, dans la même typologie, avec ajustements pour les écarts (superficie de terrain, nombre de chambres, niveau de rénovation). C'est environ 60 % de la valeur finale — la fondation chiffrée.
Les 5 à 10 ventes les plus pertinentes des 12 derniers mois à moins de 500 m, dans la même typologie, avec ajustements pour les écarts (superficie de terrain, nombre de chambres, niveau de rénovation). C'est environ 60 % de la valeur finale — la fondation chiffrée.
Couche 2 — L'inventaire actif comparable
Que se vend-il en ce moment dans votre secteur, à quel prix, et combien de jours sur le marché ? Cette couche indique la pression réelle de la demande — pas une moyenne historique, mais ce qui se passe maintenant.
Que se vend-il en ce moment dans votre secteur, à quel prix, et combien de jours sur le marché ? Cette couche indique la pression réelle de la demande — pas une moyenne historique, mais ce qui se passe maintenant.
Couche 3 — La saisonnalité du secteur
À Blainville, le pic de demande est mi-mai à début juillet. Vendre en novembre coûte habituellement 3 à 5 % sur le prix médian — pas parce que la maison vaut moins, mais parce que l'acheteur est plus rare.
À Blainville, le pic de demande est mi-mai à début juillet. Vendre en novembre coûte habituellement 3 à 5 % sur le prix médian — pas parce que la maison vaut moins, mais parce que l'acheteur est plus rare.
Couche 4 — Les particularités de votre propriété
Vue, orientation, état réel des grosses composantes (toit, fenêtres, mécanique), qualité du sous-sol, voisinage immédiat. Peut faire varier de ±8 % à ±15 % selon les cas — c'est où l'œil du courtier compte le plus.
Vue, orientation, état réel des grosses composantes (toit, fenêtres, mécanique), qualité du sous-sol, voisinage immédiat. Peut faire varier de ±8 % à ±15 % selon les cas — c'est où l'œil du courtier compte le plus.
Méfiez-vous des évaluations en 30 secondes. Les outils en ligne ne voient pas votre toit, votre sous-sol, votre orientation. Ils donnent une moyenne — pas un prix. Pour vendre, vous avez besoin d'un prix défendable, pas d'une statistique.
Ce que vous recevez avec mon évaluation
Mon rapport intègre les 4 couches en un chiffre justifié, avec une fourchette basse / médiane / optimiste. Vous savez exactement où vous positionner selon votre stratégie (vendre vite ou maximiser le prix), avec les comparables sous-jacents pour défendre votre prix lors de la négociation.
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